310m² - Mussidan
Accueil 310m² - Mussidan
85 000€
274€/m²
Honoraires inclus à la charge de l'acheteur
Description du bien
Proposé en exclusivité par Fabrice Della-Muta, pilote de secteur Réseau Stormer Dordogne, spécialiste du marché périgourdin.
📍 Mussidan (24400) – Ensemble immobilier mixte à fort potentiel locatif
Immeuble de rapport d'une surface totale de 310 m2 et situé à proximité immédiate du centre-ville, bénéficiant d’une bonne exposition commerciale (parking public en façade, mitoyenneté avec pharmacie).
🔹 Composition :
Rez-de-chaussée :
Local commercial d’une surface totale de 102 m², dont 92,5 m² exploitables (communs: 10,5m2)
Accès direct rue principale + vitrine (possibilité d'aménagement multiple)
Étage (habitation) :
Surface totale : 136,5 m² (94 m² habitables + terrasse 22,6 m² + buanderie 20 m² non considérée habitable + balcon sur rue)
Configuration actuelle : 3 chambres, séjour, salon, cuisine, salle d’eau, WC, balcon, cour intérieure
Sous-sol :
Cave saine de 70 m², dalle béton, rayonnages existants (usage stockage ou archivage)
🔹 Informations techniques :
Charpente et toiture en bon état
Électricité fonctionnelle / peu de rafraîchissement à prévoir
Assainissement collectif
Accès fibre possible
Structure traditionnelle béton/ourdi (1979),
🔹 Intérêts investisseur :
Fort potentiel de rentabilité en local commercial + logement (possibilité division)
Emplacement stratégique dans une zone à flux régulier
Environnement urbain stabilisé, peu concurrentiel
Absence de fonds de commerce : vente des murs uniquement
📌 Honoraires à la charge de l’acquéreur
📞 Fabrice Della-Muta – 06 23 60 56 96
✉️ fabrice.dellamuta@reseau-stormer.com 78,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 8.97%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2220€ ~ 3005€
Caractéristiques du bien
-
- Status
- En cours
- Prix
- 85 000€
- Surface
- 310
- Chauffage
- Radiateur
- Étage
- 3
- Référence
- 85902669
- Localisation
- Mussidan
- Pièces / Chambres
- 6
- État
- Bon état
-
-
- DPE
- E - 319
- Énergie - estimation des émissions
- B
Localisation
Fabrice DELLA-MUTA
Conseil – Accompagnement
Périgueux - 24000
+33623605696
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