Maison - 106.21m² - Reignier-Ésery
Accueil Maison - 106.21m² - Reignier-Ésery
575 000€
5 413€/m²
Honoraires inclus à la charge du vendeur
Description du bien
**Située dans un cadre idyllique, au cœur d’une copropriété de standing récente (2018), cette magnifique maison mitoyenne en triplex offre un équilibre parfait entre nature et confort moderne.
**Surplombant le prestigieux Golf d’Esery avec sa vue imprenable sur les Voirons, elle bénéficie d’un environnement paisible et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des axes principaux : 10 minutes des commerces et de la gare (Leman Express), 25 minutes de Genève, 10 minutes de l’autoroute A40.
**Au rez-de-jardin, un séjour lumineux avec un plafond cathédral, une cuisine ouverte aménagée et équipée donnant accès à un jardin clos et ensoleillé orienté sud-ouest. La pièce de vie se prolonge vers une suite parentale avec dressing, un coin bureau, une salle de douche et un balcon privé pour profiter du calme et du panorama dès le réveil. Des toilettes visiteurs complètent ce niveau.
**L’étage supérieur accueille trois belles chambres, dont l’une avec balcon et sa vue à coup le souffle. Une salle de bain contemporaine et des toilettes indépendants offrent tout le confort nécessaire.
**Au rez-de-chaussée, l’entrée avec placard dessert une buanderie et un garage de plus de 32 m2, apportant praticité et rangement. Un porche permet de garer un second véhicule ainsi que deux places devant la maison pour accueillir les visiteurs.
**Côté prestations, la maison est équipée d’un chauffage électrique au sol au rez-de-jardin, de radiateurs à l’étage, d’un chauffe-eau thermodynamique et d’un adoucisseur d’eau. Mitoyenne sur un seul côté garantit une tranquillité appréciable.
**Intégrée à une copropriété de 38 lots, elle bénéficie de charges annuelles maîtrisées de 600 €/an. Avec un DPE classé C et GES A, cette maison conjugue confort et performance énergétique.
**Prix de vente : 575 000 € (honoraires à la charge du vendeur inclus)
**Bien actuellement loué jusqu'au 31/08/2025
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie le BLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Thonon-les-Bains 893903252 auprès de la SAS Réseau Stormer, SAS au capital de 1000 euros, dont le siège social est situé 6 rue de Maubeuge , RCS Paris n° 914682497, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce n° CPI75012022000000570 délivrée par Paris, numéro de TVA FR50914682497, assurée en responsabilité civile professionnelle par SERENIS ASSURANCES dont le siège est sis 63 Chemin Antoine Pardon 69814 TASSIN LA DEMI LUNE CEDEX , sur le territoire national sous le n° VD 7.000.001/000466/22632.
Garantie QBE INSURANCE EUROPE SA /NV dont le siège est sis 110 Esplanade du Général de Gaulle Cœur Défense - Tour A 92931 PARIS LA DEFENSE CEDEX sous le n° 65548-3/000271/22632
Mandat réf : 141 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 599.40 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1620€ ~ 2250€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques du bien
-
- Status
- En cours
- Prix
- 575 000€
- Surface
- 106.21
- Disponibilité
- 2025-09-01
- Chauffage
- Convecteur
- Référence
- 85687890
- Localisation
- Reignier-Ésery
- Pièces / Chambres
- 5
- État
- Excellent état
-
- Fenêtre
- Double vitrage, Fenêtre aluminium, Fenêtre PVC, Fenêtres coulissantes
- Accès à internet
- Internet
-
- DPE
- D - 199
- Loi Carrez
- 106 m²
- Termites
- Non applicable
- Gaz
- Non applicable
- Électricité
- Non applicable
- Demande de désignation d'experts
- Non applicable
- Délai de priorité
- Non applicable
- Délibération conseil d'administration / surveillance
- Non applicable
- Énergie - estimation des émissions
- B
- État des risques et pollutions
- Réalisé
- Amiante
- Non applicable
- Plomb
- Non applicable
- Assainissement
- Non applicable
- Demande de désignation d'un administrateur provisoire
- Non applicable
- Agrément sanitaire
- Non applicable
- Division parcellaire / bornage
- Non applicable
- Diagnostic mérule
- Non applicable
Localisation
Valérie LE BLANC
Conseil – Accompagnement
Reignier-Ésery - 74930
+33662418959
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