Maison - 107.65m² - Reignier-Ésery

Description du bien

**Située dans un cadre idyllique, au cœur d’une copropriété de standing récente (2018), cette magnifique maison mitoyenne en triplex offre un équilibre parfait entre nature et confort moderne.

**Surplombant le prestigieux Golf d’Esery avec sa vue imprenable sur les Voirons, elle bénéficie d’un environnement paisible et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des axes principaux : 10 minutes des commerces et de la gare (Leman Express), 25 minutes de Genève, 10 minutes de l’autoroute A40.

**Au rez-de-jardin, un séjour lumineux avec un plafond cathédral, une cuisine ouverte aménagée et équipée donnant accès à un jardin clos et ensoleillé orienté sud-ouest. La pièce de vie se prolonge vers une suite parentale avec dressing, un coin bureau, une salle de douche et un balcon privé pour profiter du calme et du panorama dès le réveil. Des toilettes visiteurs complètent ce niveau.

**L’étage supérieur accueille trois belles chambres, dont l’une avec balcon et sa vue à coup le souffle. Une salle de bain contemporaine et des toilettes indépendants offrent tout le confort nécessaire.

**Au rez-de-chaussée, l’entrée avec placard dessert une buanderie et un garage de plus de 32 m2, apportant praticité et rangement. Un porche permet de garer un second véhicule ainsi que deux places devant la maison pour accueillir les visiteurs.

**Côté prestations, la maison est équipée d’un chauffage électrique au sol au rez-de-jardin, de radiateurs à l’étage, d’un chauffe-eau thermodynamique et d’un adoucisseur d’eau. Mitoyenne sur un seul côté garantit une tranquillité appréciable.

**Intégrée à une copropriété de 38 lots, elle bénéficie de charges annuelles maîtrisées de 600 €/an. Avec un DPE classé C et GES A, cette maison conjugue confort et performance énergétique.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 1380 et 1900 euros.

**Prix de vente : 575 000 € (honoraires à charge vendeur)

**Pour plus d’informations ou visiter, contactez Valérie le BLANC, au 06 62 41 89 59 ou par courriel à valerie.leblanc@reseau-stormer.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 599.40 €/an