Maison - 130m² - Villamblard
Accueil Maison - 130m² - Villamblard
300 000€
2 307€/m²
Honoraires inclus à la charge de l'acheteur
Description du bien
Proposé par Fabrice Della-Muta, Pilote de Secteur Réseau Stormer Dordogne, spécialiste du marché périgourdin, qui vous accompagne avec professionnalisme et disponibilité à chaque étape de votre projet.
Propriété en Pierres avec 17 Hectares – Vue, Calme & Potentiel Touristique
Secteur Villamblard – Entre Bergerac et Périgueux
À seulement 3 km des commerces, médecin, pharmacie, piscine municipale et écoles, découvrez cette authentique propriété périgourdine, située sur les hauteurs de Villamblard. Un bien rare, niché dans un environnement naturel exceptionnel, avec vue dominante, tranquillité assurée sans isolement.
⚒️ Caractéristiques :
Surface bâtie totale au sol : 230 m²
Maison d’habitation rénovée : 130 m² habitables, pas de gros travaux à prévoir
Travaux d’isolation (2020), climatisation réversible dans deux chambres, la troisième est isolée, à finir de rénover
Grange en l'état à rénover: attenante en 3 parties communiquantes, à fort potentiel, 112 m2 au sol, autant de surface en grenier.
Dépendance avec ancien four à pain à restaurer
Garage indépendant avec portail électrique
Grenier isolé au dessus des 2 chambres de 35m2
Toitures refaites, gros œuvre en excellent état
🌳 Terrain :
Plus de 17 hectares de prairies, bois, source naturelle
Accès direct aux chemins communaux, parfait pour des balades bucoliques
Chasse interdite sur la propriété
Terrain libre de toute occupation
🔎 Environnement :
Secteur très calme et recherché, à proximité immédiate des services
Taxe foncière faible
Terrain piscinable sur une parcelle de 400m2 environ à droite du bien! de quoi faire un réel coin de paradis!
Changement de destination des dépendances accordé.
Premier voisin presque invisible grâce à la configuration du terrain à plus de 60 mètres
💡 Potentiel :
Parfait pour une résidence principale, fort potentiel d'agrandissement
Possibilité de création de gîtes, locations saisonnières, ou accueil rural
📞 Contact : Fabrice Della-Muta – Réseau Stormer Dordogne
📩 fabrice.dellamuta@reseau-stormer.com – 📱 06 23 60 56 96 285,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.26%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 649€ ~ 878€
Caractéristiques du bien
-
- Status
- En cours
- Prix
- 300 000€
- Adresse
- 1175 Chemin du Cluzeau
- Surface
- 130
- Chauffage
- Climatisation, Cheminée
- Étage
- 2
- Référence
- 86116955
- Localisation
- Villamblard
- Pièces / Chambres
- 5
- État
- Bon état
-
- Fenêtre
- Double vitrage
- Accès à internet
- Internet
-
- DPE
- D - 204
- Termites
- Réalisé
- Gaz
- Réalisé
- Électricité
- Réalisé
- Énergie - estimation des émissions
- B
- Amiante
- Réalisé
- Plomb
- Réalisé
- Assainissement
- Réalisé
Localisation
Fabrice DELLA-MUTA
Conseil – Accompagnement
Périgueux - 24000
+33623605696
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