Maison - 176.5m² - Bergerac

Description du bien

Proposé en Exclusivité par Fabrice Della-Muta, Pilote de Secteur Réseau Stormer Dordogne, spécialiste du marché périgourdin, qui vous guidera avec professionnalisme et disponibilité à chaque étape de votre projet.
Un bien unique à BERGERAC!
Maison d’architecte exceptionnelle, construite en 1980, offrant plus de 175 m² habitables sur une parcelle de 956 m², à seulement quelques pas du centre-ville de Bergerac. Nichée dans une rue calme, cette propriété allie élégance, confort et originalité dans un cadre original et apaisant.
Dès l'entrée, le ton est donné : un hall spacieux avec rangements généreux mène à une pièce de vie en L, baignée de lumière grâce à deux baies vitrées et une porte-fenêtre ouvrant sur le jardin arboré. La cuisine, équipée, fonctionnelle et conviviale, prolonge cet espace et vous invite à savourer les plaisirs simples du quotidien face à la vue sur le parc. Vous profiterez alors de vos repas et moments de détente à l'extérieur aux beaux jours, sous les arbres magnifiques ornant le jardin.
Le rez-de-chaussée comprend également une grande chambre pouvant être affectée à d'autres fins de par sa taille,, une buanderie/chaufferie donnant accès au garage de grande taille, pouvant accueillir trois véhicules — en plus des trois places de parking extérieures accessibles par un grand portail à l'entrée du site.
L’escalier, confortable, vous conduit à l’étage où vous découvrirez quatre grandes chambres avec rangements intégrés. L'une d'elles bénéficie d'une terrasse privée, parfaite pour un petit-déjeuner ensoleillé ou une pause détente en fin de journée. Une salle de bain et une salle d’eau complètent cet espace nuit, ainsi qu'une grande terrasse (toit terrasse semi couvert) aménageable à votre goût, offrant une vue panoramique et inspirante, en toute intimité.
Ce qui rend cette maison véritablement unique, c'est sa circulation fluide, sa lumière naturelle abondante et la qualité de sa conception, qui permet de maintenir une température agréable toute l’année — pas besoin de climatisation ! L’ensemble est en excellent état, impeccablement entretenu, ne nécessitant aucun travaux : il ne vous reste qu'à y ajouter vos couleurs et votre touche personnelle.
Une maison de caractère au charme intemporel, mêlant confort et originalité, qualité de conception, dans un environnement privilégié. Que vous cherchiez un lieu de vie familial ou une maison d’exception pour recevoir, un projet professionnel (consultations, agence ou cabinet); cette propriété coche toutes les cases !
Fibre, assainissement conforme.
Projet de financement demandé avant chaque visite Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2284€ ~ 3092€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr