Maison - 394m² - Reignier-Ésery

Description du bien

Coup de cœur garanti à Pers-Jussy, à seulement cinq minutes de la gare de Reignier!

Idéal pour des investisseurs ou famille à la recherche d'espaces bien conçus.

Je vous invite à découvrir cette magnifique ancienne ferme rénovée en 2019, où chaque recoin réserve ses surprises et évoque la sérénité. Nichée dans le décor enchanteur de la Haute-Savoie, cette propriété se trouve à moins de 30 minutes de Genève et d’Annecy, combinant ainsi calme et proximité avec les commodités, ainsi que les stations de ski.

Implantée sur un terrain de 1 200 m² bordé par les champs, cette bâtisse offre une habitation principale de 365 m², un studio charmant, un gîte de type F2 en location saisonnière, et 192 m² de dépendances comprenant une cave avec un vieux pressoir, des caves, et une étable. Profitez également de plusieurs espaces de stationnement dont trois abrités. Les possibilités d’aménagement sont nombreuses : cave à vin, piscine intérieure, création d’un appartement supplémentaire ou tout autre projet que votre imagination pourrait inspirer.

Savourez chaque jour une vue panoramique incroyable sur la nature et le Salève grâce aux grandes baies vitrées.

Les espaces de vie généreux confèrent à cette demeure une atmosphère aérée et chaleureuse. Le salon avec insert, la salle à manger et la cuisine à plafond cathédrale s'unissent harmonieusement sur plus de 150 m².

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre spacieuse, un bureau, une salle de douche, un WC, une buanderie et un cellier.

À l’étage, vous trouverez :

- Une somptueuse suite parentale avec salle de bains lumineuse, dressing et terrasse de 27 m² offrant une vue à couper le souffle.
- Deux chambres spacieuses dotées de dressings et communiquant par une salle de douche avec WC.
- Un espace unique de 30 m², idéal comme dortoir ou salle de jeux, avec encore la possibilité d’aménagement supplémentaire au-dessus de la mezzanine.

Laissez-vous séduire par le jardin intime et sans vis-à-vis, véritable havre de paix. Profitez de la terrasse ensoleillée avec jacuzzi, des coins détente aménagés, pour savourer la nature en toute tranquillité, le tout parfaitement clôturé.

Sur le plan technique, la maison propose un chauffage au sol hydraulique au rez-de-chaussée, un cumulus avec pompe à chaleur, et un insert bois Schmidt d'une élégance rare pour vos soirées d’hiver. Trois pompes à chaleur réversibles et des chauffages à inertie dans les chambres complètent ce dispositif.

Je vous propose également une opportunité de revenus locatifs : deux appartements indépendants peuvent être loués en saisonnier, générant environ 30 000 € par an avec une carence locative quasi inexistante.

N'attendez plus pour découvrir ce bien exceptionnel! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2258.41€